한정승인 절차, 집 한 채와 빚이 같이 있으면 어떻게 진행되나요?

상속세

상속세는 상속재산에서 돌아가신 분의 빚과 장례비를 빼고 각종 공제를 적용해 계산합니다(상속세및증여세법 제14조). 빚이 집값과 비슷하면 과세할 금액이 거의 남지 않아 납부할 세금은 없을 가능성이 큽니다. 그래도 재산 규모가 공제 한도에 가깝다면 사망한 달의 말일부터 6개월 안에 신고해 두는 편이 안전합니다.

상속등기 때 세금

상속으로 아파트를 등기하면 취득세가 생깁니다. 한정승인을 했더라도 상속으로 취득한 것이므로 부과될 수 있어, 등기 전에 관할 시·군·구 세무 부서에 금액을 확인하세요.

경매로 팔 때 양도소득세

상속인 명의로 등기된 아파트가 경매로 팔리면 상속인이 양도한 것으로 보아 양도소득세 문제가 생길 수 있습니다. 이 세금은 상속 빚이 아니라 상속인 본인 부담으로 볼 여지가 있어 다툼이 있는 부분입니다.

미리 할 일

1. 상속 개시 당시 아파트 시가를 확인합니다. 상속받은 집의 취득가액은 상속 당시 평가액이라, 경매가와 차이가 작으면 양도차익도 작습니다.
2. 감정평가나 같은 단지 실거래가로 상속 당시 가격 근거를 남깁니다.
3. 경매 예상가와 비교해 양도소득세가 생기는지 계산합니다.

주의

상속 개시 뒤 오래 지나 집값이 오른 상태에서 경매되면 양도차익이 커질 수 있습니다. 청산 일정을 늦추지 말고, 처분 전에 세무 상담을 받아 보세요.